個(gè)人住宅所有權(quán)人將住宅出租予「包租業(yè)」轉(zhuǎn)租，即享有租稅優(yōu)惠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人住宅所有權(quán)人將住宅出租予「包租業(yè)」轉(zhuǎn)租，即享有租稅優(yōu)惠
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  • 個(gè)人住宅所有權(quán)人將住宅出租予「包租業(yè)」轉(zhuǎn)租，即享有租稅優(yōu)惠
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，為健全租賃住宅市場(chǎng)、保障租賃當(dāng)事人權(quán)益並發(fā)展租賃住宅服務(wù)業(yè)，依2018年6月27日施行之「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」第17條規(guī)定，個(gè)人住宅所有權(quán)人將住宅委託「代管業(yè)」管理或出租給「包租業(yè)」轉(zhuǎn)租，由業(yè)者專案管理服務(wù)，契約約定供居住使用1年以上者，即可享有每屋每月最高新臺(tái)幣(下同)6千元租金收入免稅之租稅優(yōu)惠，且出租期間之租金收入，可檢據(jù)減除必要損耗及費(fèi)用，若未能提具確實(shí)憑證者，月租金超過(guò)6千元至2萬(wàn)元部分，必要費(fèi)用率為53％，超過(guò)2萬(wàn)元部分，按法令規(guī)定之必要費(fèi)用率43％減除。
 
該局舉例說(shuō)明，房屋所有權(quán)人洪君於2019年7月1日起將房屋出租予包租業(yè)2年，並約定該屋於租賃期間應(yīng)作為居住使用，每月租金3萬(wàn)元，因洪君未能舉證必要損耗及費(fèi)用，每月租金收入低於6千元部分免稅；6千元至2萬(wàn)元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費(fèi)用減除；另該屋每月租金收入超過(guò)2萬(wàn)元部分，則依當(dāng)年度所得稅法規(guī)定之費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)43％計(jì)算減除，是洪君於2020年5月申報(bào)綜合所得稅時(shí)，應(yīng)申報(bào)租賃所得73,680元{〔(30,000元-20,000元)×(1-43％)×6個(gè)月〕+〔(20,000元-6,000元)×(1-53％)×6個(gè)月〕}。
 
該局提醒，符合上述規(guī)定之房屋所有權(quán)人，於申報(bào)綜合所得稅時(shí)，應(yīng)依「租賃住宅服務(wù)業(yè)」業(yè)者開立之租賃所得扣免繳憑單申報(bào)。